Prima… nel 2016
Generalmente, gli co-inquilini / colocatari sono persone flessibili, con esperienza della condivisione, con cultura/esperienza internazionale, che hanno il senso del rispetto della privacy – dello spazio privato, e che nello stesso tempo sanno intraprendere attività in comune. Sono persone dinamiche, serie, simpatiche, colla gioia di vivere, ed il gusto del lavoro. Non sono fumatori.
DESCRIZIONE DELL’APPARTAMENTO
Appartemento nella città di Bellegarde (Ain, 01200), di 95,7 mq (T4 a secondo della tipologia francese = 5 stanze per la tipologia svizzera), nel pien centro della città, vicinissimo da tutto (negozi, banche, amministrazione pubblica, trasporti, stazione del treno, scuole materne, scuole, licei, ristoranti, panificio ecc…).
>> 3 camere da 13,6 mq, 16,6 mq, 17,8 mq, 1 soggiorno 20 mq, 1 cucina di 13,4 mq, 1 sala-da-bagno, 1 bagno, 1 grande balcone, 1 cava. Possibilità di avere un garage (uno solo).
>> Indirizzo : tra 1 e 60 rue Jean Jaurès 01200 BELLEGARDE-sur-Valserine.
Bellegarde sta in Francia a 40-45 km da Ginevra, nell’organizzazione del « Grand Genève http://www.grand-geneve.org/ » . Coll’autostrada o colla « strada nazionale » o col treno ci si puo’ andare rapidamente (treno, a secondo degli orari di partenza, tra 24 e 34 minuti). Bellegarde sta a 40 kilometri da Annecy, e piu’ o meno ad un’ora di stazioni di sci (La Clusaz, Samoens, Le Grand Bornand, Megève, Chamonix ed molte altre).
Affitto di condivisione con 3 co-inquilini, per ogni co-inquilino, Ammonti, Da pagare a
BUDGET TOTALE PER OGNI COINQUILINO/COLOCATARIO = 450 €* Budget totale
300 € I.I Affitto mensile senza spese condominiali ed altre, Si paga al proprietario
+ 90 € I.II Spese condominiali mensili, Si paga al proprietario
+ 80 €* II Altre spese della casa (tra cui elettricità, internet, assicurazione, tassa del comune) (+/- base indicativa), Si paga ad altri fornitori/enti.
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= BUDGET TOTALE PER OGNI COINQUILINO/COLOCATARIO = 470 €* Budget totale (+/- according consumptions – a secondo delle variazioni di consumo)
DEPOSITO DI GARANZIA : 390 euros per ogni coinquilino
Ci puo’ chiamare al numero 00 33 (0)6 84 36 42 07 (direttamente, o SMS, o messegeria) o mandarci una email bellegarde.locations @ free.fr o comunicare con skype (colocations). Website : http://locations-bellegarde.com.
Siamo i proprietari, non siamo un’agenzia. Non usiamo i servizi di un’agenzia immobiliare, non ci sono i costi additivi di un’agenzia per la parte ricerca dei coinquilini, ne costi per il dossier del coinquilino. We speak english – Wir sprechen deutsch – Parliamo italiano (e francese).
Il balcone esposto a Sud, ha una profondità di 1,4 m ed una lunghezza di 10-12 m. L’appartamento si trova al secondo piano di un palazzino di 3 piani, senza ascensore. Potete vedere il piano dell’appartamento. L’ingresso è dotato di un armadio integrato con ante scorrevoli, ampio (larghezza 1,6 m, altezza di 2 m, profondità 60 cm utili a 65-70 cm). C’è lo stesso armadio integrato in 2 delle 3 camere (colle stesse dimensioni). Il riscaldamento è detto « chauffage central », cioè, è centralizzato/centrale (fuel). Rivestimento del suolo rifatto nel 2009. Pavimento del soggiorno e nelle 3 camere da letto: legno Tarkett nero. Sala da bagno: piastrelle. Ingresso, corridoio, cucina : Tarkett nero.
APL ALLOCATIONS LOGEMENT CAF SOSTEGNO FINANZIARIO STATALE-SOCIALE PER L’ALLOGGIO
Si puo ottenere il sostegno statale-sociale per l’alloggio, detto « Allocations Logement » od APL, che è erogato dalla CAF (=Caisse d’Allocations Familiales che puo’ essere tradotto con Cassa Sociale per il Sostegno finanziario delle Famiglie).
La questione dell’APL è una delle prime domande che ci vengono rivolte. Ogni co-inquilino sta sul contratto d’affitto.
Cosi, ogni (co) inquilino può chiedere il sussidio per l’alloggio (il famoso APL) alla CAF. Si può stimare l’ammonto del sostegno sul sito CAF: www.caf.fr. In generale, il sostegno si ammonta a 80 – 170 euro, a secondo del profilo redditivo del coinquilino, per appartamenti simili con affitti simili. Come proprietari, non decidiamo assolutamente nulla sul’ammonto del sostegno, non sappiamo neanche come si calcola. Non c’è affitto in nero (illegale) o sub-affitto.
PROCESSI DI INGRESSO
A / Il processo di ingresso per i co-inquilini che possono visitare l’appartamento prima di decidere (o come prenotare):
1. Si visita l’appartamento, ci incontriamo, a livello multilaterale (voi, gli altri coinquilini, e noi i proprietari).
2. Noi (voi, i co-inquilini, e noi, i proprietari) decidiamo di firmare un contratto di affitto sul modo della condivisione
3. Ci inviate il vostro dossier di co-inquilino.
4. Il vostro posto da co-inquilino nell’appartamento è definitivo (riservato) al ricevimento / incasso del deposito almeno 15-21 giorni prima di entrare nell’appartamento e l’inizio effettivo del contratto di locazione.
5. Facciamo un inventario, firmiamo il contratto di locazione e vi diamo le chiavi dell’appartamento.
B / Il processo di ingresso per co-inquilini di stanza che non possono visitare l’appartamento, e che desiderano riservare un posto nell’appartamento (o come prenotare):
1. Comunichiamo via telefono, email, skype (i potenziali co-inquilini, i co-inquilini presenti e noi i proprietari).
2. Noi (voi, gli co-inquilini, e noi i proprietari) decidiamo di firmare un contratto di affitto sul modo della condivisione.
3. Ci inviate il vostro dossier di co-inquilino.
4. Il vostro posto nell’appartamento in condivisione è riservato definitivamente al ricevimento del deposito di garanzia (almeno 15-21 giorni prima di entrare nell’appartamento e l’inizio effettivo del contratto di locazione).
5. All’arrivo sul posto, facciamo un inventario, firmiamo il contratto d’affitto, e vi diamo le chiavi dell’appartamento.
TRASFERIMENTO DEL DEPOSITIO DI GARANZIA
Quando si fa il trasferimento del depositio di garanzia, in anticipo, senza che ci siamo incontrati, o senza una visita dell’appartamento, basta indicare il motivo, l’oggetto del trasferimento nel modo seguente :
« deposito di garanzia per la condivisione dell’appartamento per (voi: nome, cognome), (indirizzo dell’appartamento, 2ndo piano)-, dal (data), a «(nome dei proprietari, cioè, noi).
Questo assicura che il pagamento è avvenuto per un oggetto determinato a persone determinate/precise (la nostra banca è una banca completamente normale, e francese, non si trova in un paradiso fiscale): si paga un importo specifico per qualcosa di specifico ad una determinata persona. E ne avete cosi la prova.
GLI ELEMENTI DEL DOSSIER DEI CO-INQUILINI POTENZIALI PER LA CONDIVISIONE
1. Per il co-inquilino potenziale : fotocopie di
– Carta d’identità (carta/documento d’identità, recto / verso)
– Permesso/Autorizzazione di soggiorno in Francia se siete extra-communitari
– Carta di studente o certificato di assunzione del datore di lavoro
– 3 ultime ricevute di affitto
– Ultima notifica di imposte sul reddito
– 3 ultime buste paga (ultimi tre cedolini / buste paga)
– Ultima ricevuta EDF (ultima notifica/bolletta o ricevuta dell’elettricità).
– Certificato di assicurazione casa come un inquilino (devono essere fornite quando la finalizzazione del dossier).
(Assicurazione « Home », con Multirischio garanzia, come un inquilino / co-conduttore / occupante / occupante)
2. Per il garante del co-inquilino : fotocopie / copie di
– Carta d’identità (carta d’identità, recto / verso)
– Permesso/Autorizzazione di soggiorno in Francia se siete extra-communitari
– Certificato di affitto degli 3 ultimi mesi E notifica di imposte « taxe d’habitation » (se il garante è locatario) o notifica per l’ultimo delle « imposte sulla proprietà » (in francese : « taxe foncière »).
– Le 3 ultime buste paga o documenti certificati sui redditti degli ultimi 3 mesi
– Certificato del datore di lavoro, con la data corrente / del mese in corso
– Ultima notifica di imposte sul reddito
– Fatture dell’elettricità degli 3 ultimi mesi
– Impegno di fideiussione debitamente compilato e scritto a mano secondo il modello che Vi mandiamo. E meglio se il garante e fideiussore è qualcuno che vive in Francia. Non abbiamo MAI dovuto usare (o attivare) l’impegno di un garante.
TRASPORTO TRA BELLEGARDE E GINEVRA COL TRENO : COSTO
Per gli studenti, il costo dell’abbonnamento per il percorso Ginevra-Bellegarde (andata e ritorno) è di 103 Euro (illimitato), ed include i TPG (Trasporti Pubblici di Ginevra) in modo molto esteso, quasi illimitato.
TRASPORTO TRA BELLEGARDE E GINEVRA COL TRENO : DURATA
Col treno, bisogna tra 24 e 34 minuti, dalla stazione di Bellegarde-sur-Valserine a quella di Ginevra (Cornavin). La frequenza dei treni è grande, dato il fatto che molti abitanti di Bellegarde vanno a Ginevra ogni giorno.
INFORMAZIONI DA TRASMETTERCI PER LA STESURA DEL CONTRATTO DI AFFITTO IN CONDIVISIONE
Il Suo nome, cognome, data di nascita, luogo di nascita, indirizzo abituale (spesso quello dei genitori) completo. Il nome, il cognome, il luogo di nascita, la data di nascita, l’indirizzo abituale del Suo garante (spesso il Suo padre o la Sua madre).
TASSA LOCALE FRANCESE « TAXE D’HABITATION »
La tassa locale per i locatari, « taxe d’habitation » va pagata ogni anno, a secondo dei locatari presenti al 1° di gennaio dell’anno.
Questa tassa va condivisa da tutti i co-inquilini presenti in un’anno nella condivisione, perché tutti hanno il beneficio dei servizi legati a questa tassa. E’ un’accordo tra i co-inquilini tra di loro, da una parte, ed anche nei nostri confronti, dall’altra parte. Si paga al prorata temporis per capita… al netto… La parte contribuitiva di ogni co-inquilino è data dalla formula seguente :
(numero di mesi di presenza sul contratto del coinquilino NC / numero totale complessivo di mesi di occupazione contrattuale di tutte le camere nell’appartamento NT) X ammonto annuale della tassa locale (reale-effettivo o estimato in anticipo).
QUANDO SI PARTE : PULIZIA
– prima di andare via, pulite la camera
Siamo stati studenti Erasmus, 2 volte, e i gruppi co-inquilini degli appartamenti in condivisione sono spesso franco-internazionali, studiosi, sportivi, accoglienti, e non fumatori, con rapporti molto forti di fiducia tra di loro.